DIRETRIZES
CONCEITUAIS


SMART CITY HUMANA E SUSTENTÁVEL

Uma cidade inteligente e humanizada deve colocar a tecnologia a serviço da melhoria da qualidade de vida, seja das pessoas diretamente ou do meio ambiente

Bem-Estar Moradia Experiências Ambientes Sustentabilidade
CONFORTO E BEM-ESTAR

Como o projeto está voltado a construir um ambiente de vida saudável, conforto e bem-estar são premissas básicas, em todos os seus aspectos. Por isso, está orientado a partir das diretrizes preconizadas pelo International Well Building Institute, que alinham as melhores práticas de projeto e construção com intervenções baseadas em evidências e ligadas à saúde e ao bem-estar. O objetivo é configurarmos ambientes construídos que promovam a nutrição, o fitness, o humor, o sono, o conforto e o desempenho dos seus ocupantes. Estas diretrizes estarão inseridas nos manuais do Plano Diretor para garantir que todos os projetos a serem inseridos no conjunto atendam os padrões. Estão organizadas em 10 categorias de bem-estar, chamadas Conceitos: Ar, Água, Nutrição, Luz, Movimento, Conforto, Térmico, Som, Materiais, Mente, Comunidade e Inovações

MORADIA COMPARTILHADA, CONECTADA E ASSISTIDA

Considerado a longevidade saudável um dos aspectos contemplados no projeto, compõe a smart city um núcleo residencial no conjunto. Entretanto, não se trata de um empreendimento voltado exclusivamente para idosos; ao contrário, promoverá a integração intergeracional, mesclando pessoas de todas as idades e permitindo a sua inserção ativa no cotidiano da cidade. O modelo de ocupação será de moradias compartilhadas, em plena ascensão no país; os apartamentos não serão vendidos, mas alugados, de acordo com as características da demanda. As unidades deverão prever conceitos do Desenho Universal, garantindo ampla acessibilidade e flexibilidade. Serão conectadas e monitoradas e participarão de um programa de moradia assistida, que oferecerá um cuidado compatível com o grau de robustez dos moradores, sobretudo os de maior idade.

EXPERIÊNCIAS EXCEPCIONAIS

Experiência é a soma de todas as interações que influenciam diretamente a percepção do indivíduo da situação vivida. Na condição de pacientes consideramos todas as suas percepções durante o processo do tratamento e, para tanto, as variáveis que influenciam diretamente sua experiência são classificadas em três categorias: variáveis de design (relacionadas ao ambiente físico), organizacionais e de resultado. Dentre as variáveis de design, as soluções mais ligadas ao projeto que temos são:

  • Ambiente hospitalar limpo, quartos individuais privativos, postos de enfermagem descentralizados, banheiros acessíveis;
  • Soluções para redução de ruídos, espaços para colaboração e interação, soluções que promovam estilo de vida ativo e saudável;
  • Acesso a espaços exteriores, uso de trabalhos de arte agradáveis;
AMBIENTES RESTAURATIVOS (Healing Environments)

Da mesma forma que buscamos soluções baseadas em evidências para a definição dos requisitos de bem estar e conforto, utilizamos a metodologia Heathy Buildings, um programa da Escola de Saúde Pública de Harvard. Formada por um conjunto de 9 bases que orientam na criação de um edifício saudável, a metodologia é uma oportunidade de inovar em na próxima geração de edifícios saudáveis e sustentáveis, considerando o bem-estar das pessoas e suas funções cognitivas. Os critérios utilizados são: Qualidade do ar, Saúde Térmica, Umidade, Poeira e pragas, Segurança, Qualidade da Água, Ruídos, Luzes e Vistas e Ventilação. O Design Ativo também é um aspecto a ser considerado nos projetos, promovendo atividades físicas na utilização dos prédios.

SUSTENTABILIDADE

Ao nível urbano, projeto baseia-se em princípios de urbanização de baixo impacto, que embora até tenham sido motivos de programas de incentivo desenvolvidos pelo então Ministério das Cidades, são desconhecidos na maioria do país e ainda não estão sendo efetivamente implementados. O sistema visa a restauração do ciclo hidrológico natural e associa pavimentação drenante associada com estruturas de infiltração ligadas ao paisagismo. Os projetos de todas as edificações deverão seguir as normativas das certificações mais atualizadas, e entendidas pela equipe como mais adequada aos objetivos do projeto.

CONSTRUÇÃO VERDE

Construção Sustentável Infraestrutura Verde Pavimentação Drenante Urbanização Paisagismo

Estamos projetando espaços aptos a se manterem funcionalmente atualizados nas próximas décadas. Isso implica em planejar construções que tenham EXPANSIBILIDADE E FLEXIBILIDADE. Para que tenha capacidade de se expandir, os projetos precisam ser pensados em termos de construção modular, integrando novos anexos entre si. Para que sejam flexíveis, a construção precisa adotar sistemas industrializados que permitam que os espaços possam ser modificados sem obras civis importantes, que impliquem em demolições ou adaptações onerosas. A especificação de materiais adequados, com boas características de conforto térmico e acústico, boa qualidade estética, durabilidade e alinhados com os sistemas de certificação ambiental é ponto fundamental para o sucesso do conceito. Todas estas características também farão parte das Diretrizes a serem seguidas na documentação do Plano Diretor do empreendimento.

Uma das grandes contribuições do projeto em termos de sustentabilidade é a introdução de um sistema ainda não usual de drenagem urbana, baseado na reinfiltração de água no solo, conhecido por Water Sensitive Urban Design. O sistema é composto por várias estruturas de infiltração, e será um protótipo para difusão do conceito para outros empreendimentos imobiliários que serão atraídos para a região.

A pavimentação drenante, com bloquetes de concreto, também faz parte do conjunto e utilizará na composição do sistema brita de quartzito feita a partir de rejeitos das pedreiras da região, que consistem num imenso passivo ambiental.

Estamos implantando um sistema de infraestrutura inovadora, com instalações subterrâneas que utilizam o sistema INFRACITIES, uma solução sustentável de organização, proteção e distribuição das redes de água, energia, telecomunicações, que emprega em sua composição o plástico reciclável. O sistema garante mais segurança e proteção, além de facilitar a implantação das redes e sua manutenção posterior. Juntamente com o sistema estão sendo previstas redes de monitoramento digital do sistema, que alerta sobre vazamentos e intervenções não autorizadas.

O projeto de urbanização prevê a recuperação da vegetação natural suprimida pela atividade agrícola anterior, adotando como solução para o paisagismo espécies da rica flora regional. Características do bioma do Cerrado, elas já estão adaptadas às nossas condições climáticas, o que diminui as exigências de manutenção e irrigação. As edificações, também, serão construídas segundo as premissas da certificação ambiental moderna, reforçando o comprometimento do projeto com a sustentabilidade e preservação ambiental.

A disposição das edificações no terreno deverá reservar espaços livres que garantam o afastamento entre elas, permitindo a livre circulação das correntes de ar dominantes. Estes espaços serão amplamente vegetados para garantir a perfeita integração dos ambientes internos à natureza. Estamos implantando um sistema de infraestrutura inovadora, com instalações subterrâneas que utilizam o sistema INFRACITIES, uma solução sustentável de organização, proteção e distribuição das redes de água, energia, telecomunicações, que emprega em sua composição o plástico reciclável. O sistema garante mais segurança e proteção, além de facilitar a implantação das redes e sua manutenção posterior. Juntamente com o sistema estão sendo previstas redes de monitoramento digital do sistema, que alerta sobre vazamentos e intervenções não autorizadas.